Miejsce postojowe - porady i zalecenia dla inwestorów

Potencjalnym inwestorom pragnącym związać się z rynkiem usług turystycznych na Łódzkim Szlaku Konnym prezentujemy założenia ogólne dla projektowania obiektów miejsc postojowych.

Opis

Potencjalnym inwestorom pragnącym związać się z rynkiem usług turystycznych na Łódzkim Szlaku Konnym prezentujemy założenia ogólne dla projektowania obiektów miejsc postojowych.

Celem posadowienia miejsc postojowych jest zorganizowanie wypoczynku dla jeźdźca i konia. Podejmując się takiej inwestycji trzeba pamiętać o jasnych zasadach, które wynikają z upodobań turystów konnych, prawa budowlanego i z zasad bezpieczeństwa.

Założenia ogólne dla projektowania obiektów miejsc postojowych

Każdy może podjąć się inwestycji i zorganizowania miejsc postojowych, np. w swoim gospodarstwie agroturystycznym lub na swojej działce. Podejmując się jednak takiego działania trzeba pamiętać o jasnych zasadach, które zostały wytyczone dla budowy miejsc postojowych. Wynikają one z jednej strony z założeń projektu Łódzkiego Szlaku Konnego z drugiej natomiast z zasad bezpieczeństwa dotyczących jeźdźca i konia.

Spełnienie niżej opisanych warunków gwarantuje przygotowanie bezpiecznego i komfortowego miejsca postojowego zgodnego z normami i zapewniającego godny wypoczynek dla koniarzy i koni.

Opis modelowego zagospodarowania miejsca postojowego

1. Przedmiot inwestycji – budowa wolnostojącego budynku miejsca postojowego wraz z elementami małej architektury na wyselekcjonowanych działkach.

a) Budynek jest niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym.

b) Zakłada się możliwość podłączenia do sieci energetycznej i wodociągowej.

c) Budynek powinien być podłączony do gminnej kanalizacji. W wypadku jej braku budynek należy wyposażyć w ekologiczną oczyszczalnię ścieków. Należy zapewnić wywóz posegregowanych odpadów przez koncesjonowaną firmę.

2. Zagospodarowanie terenu

a) Wzdłuż granic działki planuje się wykonanie drewnianego ogrodzenia.

b) Od strony drogi zlokalizowany ma być wjazd na teren. W jego pobliżu proponuje się umiejscowienie strefy gromadzenia, segregacji i odbioru odpadów.

c) W pobliżu budynku zakłada się poszerzenie drogi dojazdowej w formie placu łączącego wszystkie wejścia do budynku. Dodatkowo zapewnia ona dostęp do opcjonalnego zespołu miejsc parkingowych zlokalizowanych w pobliżu szczytowej elewacji budynku.

d) Całość uzupełniają elementy małej architektury (koniowiąz, zadaszenie na grilla, ognisko, wiata dla koni itp.) zlokalizowane w nieznacznym oddaleniu od głównego budynku.

e) Kosze na śmieci powinny być wykonane z trwałego drewna np. modrzewiowego lub świerkowego.

f) W miarę możliwości lokalizacyjnych wskazane jest wyodrębnienie wybiegu dla koni w głębi działki.

g) Zagroda popasowa dla konia powinna mieć minimalną wysokość 150 cm licząc od powierzchni gruntu; powinna być zbudowana tak, aby wytrzymała napór ciała konia; być wytrzymała na uderzenia i podkopywania końskimi kopytami; być wykonana z materiału okorowanego; mogą istnieć wewnątrz zagrody popasowej pojedyncze drzewa.

h) W późniejszych etapach realizacji planuje się wykonać odpowiednie nasadzenia mające na celu wydzielenie stref funkcjonalnych zagospodarowania.

i) W przypadku występowania na wytypowanych działkach budynków istniejących, należy ocenić ich stan techniczny, walory estetyczne i możliwości adaptacji dla programowych funkcji lub wzbogacających zagospodarowanie.

j) Obiekt powinien spełniać wymagania przewidziane dla osób niepełnosprawnych.

3. Zestawienie powierzchni zagospodarowania

a) Minimalna powierzchnia nieruchomości 1200 m².

b) Optymalna powierzchnia nieruchomości 1500 m².

c) Powierzchnia zabudowy 170 m².

 

Koncepcja budynku typowego miejsca postojowego

1. Przeznaczenie i funkcja – obiekt ma spełniać funkcje miejsca postojowego zapewniającej możliwość obsługi 10 osobowej grupy uczestników rajdu konnego.

2. Forma architektoniczna.

a) Budynek jest niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym.

b) Materiały wykończeniowe elewacji pochodzenia naturalnego. Ściany zewnętrze wykończone drewnianymi balami płaskimi z zastosowaniem połączeń sumikowo-łatkowych.

c) Dach wykończyć gontem drewnianym lub dachówką w kolorze brunatno-brązowym.

d) Cokół wykończony ciosanym kamieniem.

3. Program funkcjonalny.

a) Przyziemie – pomieszczenia: przedsionek, sala ogólnego użytku, zmywalnia/aneks kuchenny, komunikacja, toaleta męska, toaleta damska np. śluza/komunikacja, pomieszczenie. gospodarcze/siodlarnia/paszarnia, boksy postojowe dla koni.

b) Poddasze – pomieszczenia: socjalne, gospodarcze, magazyn paszy.

4. Rozwiązania konstrukcyjne i materiałowe.

a) Budynek zaprojektowano w technologii drewnianej. Zasadnicza konstrukcja: słupowo-ryglowa.

b) Dach dwuspadowy w konstrukcji płatwiowo-kleszczowej.

c) Stropy drewniane na belkach odpartych na ścianach zewnętrznych i wewnętrznych ryglach.

d) Zewnętrzne ściany ocieplone wełną mineralną.

e) Posadowienie na żelbetowych, monolitycznych stopach i ławach fundamentowych.

5. Sieci zewnętrzne.

a) Zakłada się przyłączenie budynku do sieci energetycznej (złącze kablowe w ogrodzeniu; odległość do budynku około 20 m) i gminnej instalacji wodociągowej lub własnego ujęcia wody w postaci studni wierconej.

b) Na działce planuje się, do czasu powstania sieci kanalizacyjnej, wykorzystywanie ekologicznej oczyszczalni ścieków.

6. Wyposażenie budynku w instalacje.

a) W budynku wymagane jest wykonanie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.

b) Ogrzewanie pomieszczeń proponuje się wykonać z zastosowaniem elektrycznych pieców akumulacyjnych.

c) Ciepła woda przy wykorzystywaniu bojlerów elektrycznych.

d) Konieczne zapewnienie podłączania do sieci Internet oraz bezprzewodowa sieć komputerowa.

7. Dodatkowe wymagania.

a) Budynek powinien spełniać wymagania przewidziane dla osób niepełnosprawnych.

b) Zagroda dla koni powinna być wykonana z trwałego drewna np. modrzewiowego (słupki) i świerkowego lub modrzewiowego (żerdzie).

c) Kozła na siodła powinny być wykonane z trwałego drewna. Kozioł ten powinien być umieszczony w takiej odległości od zagrody popasowej, aby był on niedostępny dla konia.

Obiekt przy ul. Wycieczkowej w Łodzi przykładem kompleksowego miejsca postojowego

Największą inwestycją Łódzkiego Szlaku Konnego będzie planowany na ul. Wycieczkowej kompleks gotowy spełnić wszystkie oczekiwania turystów konnych.

• Lokalizacja: Łódź, ul. Wycieczkowa 86,
• dojazd: dojazd do działki drogą asfaltową,
• powierzchnia i ukształtowanie terenu: działka 3,76 ha, położona na terenie wyżynnym Lasu Łagiewnickiego z równomiernym, ok. 2,5% spadkiem w kierunku północno-zachodnim,
• otoczenie: drzewostan pokrywający około 40% powierzchni działki przewagą drzew liściastych. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: budynek mieszkalny, budynki gospodarcze,
• dostępne media: energia elektryczna, woda, telekomunikacja.

Przedmiotem inwestycji jest adaptacja, przebudowa oraz rozbudowa ośrodka jeździeckiego na kompleksowe miejsce postojowe oraz centrum zarządzania projektem "Turystyka w Siodle”. Projektowany budynek składa się z dwóch części adaptowanej stajni oraz nowo projektowanej administracyjnej. Całość jest niepodpiwniczona, parterowa z poddaszem użytkowym. Przewiduje się modernizację istniejących przyłączy do budynku: sieci energetycznej i wodociągowej. Na działce planuje się, do czasu powstania sieci kanalizacyjnej, wykorzystywanie ekologicznej oczyszczalni ścieków oraz wywóz posegregowanych odpadów przez koncesjonowaną firmę.

Zagospodarowanie terenu

Wzdłuż granic nieruchomości zaprojektowano drewniane ogrodzenie. Od strony drogi zlokalizowany jest wjazd na teren działki. Dojazd dla samochodów łączy się poprzez żwirową drogę z utwardzonym terenem przed budynkiem. Przewidziano zespół miejsc parkingowych zlokalizowanych w pobliżu stajni oraz budynku administracyjnego. Całość uzupełniają elementy małej architektury (koniowiąz, zadaszenie na grill, ognisko, zagrody itp.) zlokalizowane w nieznacznym oddaleniu od głównego budynku. Brama od strony lasu zapewnia połączenie ze szlakiem konnym.